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医院立体车库投资存在哪些陷阱?

【摘要】:
越来越多的医院采用立体车库增加停车位解决停车难问题,全国前100名医院中,至少有50%的医院引进并利用立体车库投资缓解停车难。

随着立体车库技术的不断成熟,越来越多的医院采用立体车库增加停车位解决停车难问题。据不完全统计,全国前100名医院中,至少有50%的医院引进并利用立体车库投资缓解停车难。

医院立体车库投资项目的优缺点

 

医院立体车库投资有哪些方式?

医院立体车库建设主要有两种投资方式,一是利用自有资金建设;二是采用第三方投资的BOT模式,第三方利用医院出让一定期限的院内车位收费权,用于资本方收回投资及获利。采用BOT模式的医院立体车库投资项目基本上全部采取消费者付费的方式,收入来源包括立体停车设备管理收费、广告收入、商业运营收入及某些政府补贴等。为了增加投资的吸引力,多数医院在采用BOT模式的医院立体车库投资项目中,往往会提供一个完整的停车场区域给投资者。根据相关数据统计,已经采用此类模式的医院中的比例为60-70%。在收费标准方面,多数项目要求社会资本方按照当地相关规定进行收费。

 

医院立体车库投资的这些陷阱需要提防

医院越来越多的无理要求
采用BOT模式的医院立体车库投资方在负责停车收费的同时,通常还被要求提供相关配套服务,最常见的包括免费车位、预留车位管理,停车场的日常运营维护,以及越来越多的智能化管理要求。有些医院要求社会资本方对职工车辆免收停车费,但需要提供秩序管理服务。这些都对经营利润有很大的影响,增加了投资者的成本,导致投资回收期延长。

 

 

停车欠费导致利润减少

停车欠费包括外部消费者欠费和内部职工欠费。这些具有相当的普遍性,外部停车欠费由于金额不大,往往很难追偿处理,即便是进行法律维权,费用成本也得不偿失。更棘手的是内部职工使用立体车库的欠费问题纠纷,往往导致投资方和医院的矛盾并有甚者导致合同终止。

 


受政策环境影响权利被提前终止
由于受制于停车收费价格低和物价部门的限制,采用BOT模式的医院立体车库投资项目往往收费期限较长。政策上的变化及不可控因素会导致投资者的利益受损。例如:政府收费标准的变更或医院调整停车泊位数量等等。


医院立体车库投资看起来很诱人,其实其中也隐藏很多不为人知的投资风险。

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