什么样的立体车库机械车位应该有产权？
发布时间:
2020-04-29
机械车位的产权是多年来立体车库行业多年来持续关注的大事件。立体车库的机械车位的分割产权确认对于行业的发展有至关重要的作用。立体车库的机械车位有很多种，但是哪些机械车位应该有产权呢？
近年来，立体车库如雨后春笋般布满城市的每个角落。根据不完全数据统计，每年新增的机械车位超过80-90万个。经过多年的积累，机械车位存量达千万个。但是仍旧无法满足日益增长的停车位需求。机械车位产权是立体车库行业发展的瓶颈，为了鼓励机械式立体车库的发展，对于机械车位的确权是十分必要的。立体车库分割机械车位的产权确权登记不但赋予业主的权利，也为产权人进行转让、抵押、作价入股提供了便利。
机械车位的产权需要有法律依据，有法可依才能明确权利主体，避免各类侵权纠纷的发生。《物权法》中对于机械车位的确认还是空白，因此立体车库行业需要推动停车产业立法。邻国日本《车库法》已经实行了50多年，很好的解决了日本的停车难问题，对我国有借鉴作用。
立体车库机械车位产权确立的最新进展
2019年10月8日，自然资源部发布了公开征求《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见（征求意见稿）》意见的通知。《征求意见稿》提出了8条意见，内容分别涉及地下车位土地用途、使用期限的认定依据，配建地下车位的登记单元设定及标准，地下车位首次登记与转让的申办要求，意见经依法批准，将原有地下空间改扩建改用为地下车位的审计登记办理要求等，同时明确了意见正式实施前过渡期的地下车位权属证明管理相关政策。
所有的机械车位都适合进行产权登记吗？
根据《JB/T8713》的标准，机械车位可以分为9大类：PPY平面移动类、PXD巷道堆垛类、PCS垂直升降类、PSH升降横移类、PJS简易升降类、PCS垂直循环类、PDX多层循环类、PSX水平循环类、PQS汽车升降机等。市场中以PSH和PJS的机械车位数量最多，二者大概占有率90%弱。提供机械车位的立体车库有一套系统控制，每个机械车位无法分割独立运行。
笔者认为，PPY平面移动类、PXD巷道堆垛类、PCS垂直升降类三种类型的立体车库机械车位数量占10%左右，但其具有智能化程度高，用户体验好，使用寿命长，保值率高的特点，适合进行产权分割及确认产权。同时，上述类型的全自动立体车库可以独立成一栋建筑或与建筑紧密结合。上述类型的立体车库也是将来智慧城市中具有发展潜力的产品类型。而PSH升降横移类和PJS简易升降类虽然市场占有率高，但是价值比较低，可以确认使用权，进行立体车库产权确权的意义不大。如同家用电器一般，有确权的必要吗？
以上立体车库机械车位确认产权的观点，纯属笔者个人观点，不足之处还望各位指点。但希望本文，能够起到抛砖引玉的作用，推动广大用户提高对机械车位产权的认识。
引申阅读：全自动立体车库
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